PreferidoPrograma: Peguntas Frecuentes

tapa de la página ¿Como empezaron los programas de asistencia para pago inicial?
En 1997 la Asociación Federal de Hogares (FHA) reconoció el uso de 501 (c)3 organizaciones caritativas sin fines lucrativos para que proporcionaran el pago inicial a prestamos de FHA sin el requerimiento de pago. A diferencia de programas de la Ciudad o de Bond donde el comprador debe cualificar con limites de ingreso por cierto numero de años, o pagar el préstamo de el pago inicial.
tapa de la página ¿Como funciona la asistencia de pago inicial?
El pago inicial (Obsequio) es solicitado por el prestamista en nombre de el comprador. El Obsequio es mandado electrónicamente a la compañía titular 24 horas antes de cerrar el contrato. Este Obsequio viene de un fondo común. El vendedor se pone de acuerdo con la compañía titular para deducir la cantidad de el Obsequio mas la baja cuota de procesamiento que el vendedor devolverá a la Fundación Génesis electrónicamente de sus ganancias. Esto reemplaza el fondo común para el próximo comprador.
tapa de la página ¿Que es el incentivo para que un vendedor participe?
Cuando un vendedor decide participar por ofrecer la casa sin pago inicial, el numero de compradores interesados va a crecer. Muchos compradores tienen un buen trabajo y buen crédito, pero simplemente no tienen el pago inicial. El potencial para vender la casa al precio inicial o valor apreciado también aumenta. En muchos casos la casa se vende mas rápido y el vendedor tendrá una mayor ganancia.
tapa de la página ¿Que es el Programa Preferido?
Es un programa de asistencia para pago inicial provisto por la Fundación Génesis. La Fundación Génesis es una organización caritativa 501 (c)3 sin fines lucrativos. A las personas que califican para una hipoteca, el Programa Preferido les Obsequia el dinero para el pago inicial y las personas no tienen que pagar este dinero.
tapa de la página ¿Que es una “Casa Participante?”
Una casa participante incluye una propiedad residencial, sea nueva o usada con hasta cuatro unidades, una duplexes, condominios, y casas prefabricadas. El vendedor de la casa participante acepta hacer una contribución a la Fundación Génesis. La contribución es la cantidad de el Obsequio mas la baja cuota de procesamiento.
tapa de la página ¿Entonces la contribución de el vendedor en realidad cubre el pago inicial de el comprador?
Para nada. Los fondos vienen directamente del Fondo de Obsequios de la Fundación Génesis. La contribución de el vendedor solo reemplaza el dinero usado. En esta forma compradores en el futuro tendrán la misma oportunidad de comprar una casa sin pagar un inicial.
tapa de la página ¿Es esta contribución elegible para descuento de impuestos?
Despues de todo el vendedor esta haciendo una contribución al Programa Preferido, que es en fin una organización caritativa sin fines lucrativos. Vendedores deben buscar consejo de su preparador de impuesto independiente para determinar la mejor respuesta.
tapa de la página ¿Si los vendedores frecuentemente obtienen el precio pedido, o muy cerca al precio pedido, entonces los vendedores están pidiendo mas de lo que vale la casa para compensar por la contribución?
Definitivamente no. El precio de las casas participantes so puesto de acuerdo al Valor Justo del Mercado, que debe ser soportado por una valoración independiente de URAR. Esta valoración le da al vendedor la ventaja de tener una buena idea de como su propiedad compara con propiedades similares y también soporta el precio pedido.
tapa de la páginap ¿Puede cualquier hipotecaria utilizar el Programa Preferido?
Si, cualquiera hipotecaria puede usar el Programa Preferido, pero debe usar un programa de prestamos como la Asociación Federal de Hogares, un producto de prestamos convencionales, o otros prestamos que permiten donaciones a organizaciones caritativas sin fines lucrativos. Un préstamo elegible es uno en que el prestamista debe permitir que la organización caritativa provea fondos de obsequios para el pago inicial o costo de cierro de el comprador.
tapa de la página ¿Tomara mas tiempo para que un préstamo con el Programa Preferido cierre?
No, fondos de obsequios son mandados a la oficina de el prestamista en nombre de el comprador 23 horas antes de cerrar el contrato.
tapa de la página ¿Tendra el comprador devolver el dinero de el obsequio?
No. Los fondos para compradores adquiridos por el Programa Preferido no requieren pago. Cuando un vendedor y un comprador participan en el Programa Preferido los fondos dados al comprador son realmente un regalo. El Programa Preferido solo cobra un cuota nominal de procesamiento, que puede ser pagado por el vendedor o por el comprador.
tapa de la página ¿El Programa Preferido esta aprobado por la Asociación Federal de Hogares (FHA)?
La FHA no da aprobación a ningún programa para pagos iniciales. Aparte de eso la Fundación Génesis si funciona bajo pautas oficiales.
tapa de la página ¿Habra limitaciones de ingresos para compradores potenciales?
No hay limites de ingresos si un solicitante califica para una hipoteca que permite obsequios de organizaciones caritativas, entonces puede participar en el Programa Preferido y recibir fondos para pagos iniciales.
tapa de la página ¿Este programa es nacional?
Si proveemos asistencia para pagos iniciales nacionalmente.
tapa de la página ¿El Programa Preferido provera materiales de marketing?
Si, tenemos materiales que han sido comprobado como brochures, tarjetas postales, letreros de patio, et ce. Estos están disponible en Ingles y en Español.. Los materiales están dirigidos a compradores, vendedores, prestamistas, constructores y otros que puedan beneficiar por usar el Programa Preferido.
tapa de la página ¿Como puedo comenzar?
Puede visitarnos en el Internet al www.hopefundsprogram.org o nos puede llamar al 866-570-0830.
tapa de la página ¿Cual es el obsequio máximo?
Generalmente $22,500.00. Si necesita mas fondos por favor llame al 866-570-0830.
tapa de la página ¿El obsequio tiene que ser un porcentaje del costo de la casa?
No. El obsequio no esta limitado a un porcentaje de el contrato.